Vykonávam odbornú činnosť akoznalec (súdny znalec) v odbore Stavebníctvo v odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností. Vyhotovujem znalecký posudok na byt, rodinný dom, rozostavanú stavbu, pozemok a ostatné nehnuteľnosti pre rôzne účely (zriadenie záložného práva, vyporiadanie bezpodielového vlastníctva, dedičské konanie,..). Pôsobím v Žilinskom okrese a blízkom okolí (najmä okresy Bytča, Kysucké Nové Mesto, Čadca).
Znalecké posudky
Vyhotovujem znalecké posudky na rôzne nehnuteľnosti (byty, rodinné domy, rozostavané stavby, pozemky,..).
Žilinský kraj
Pôsobím v Žilinskom okrese a jeho blízkom okolí (najmä okresy Bytča, Kysucké Nové Mesto a Čadca).
Účely posudkov
Znalecké posudky spracovávam pre rôzne účely (zriadenie záložného práva, vklad do katastra nehnuteľností,..).
CHCEM VEDIEŤ VIAC
Ako postupovať v prípade, že mám záujem o vypracovanie znaleckého posudku.
Potrebujem znalecký posudok?
V závislosti od požadovaného účelu.
Aké podklady potrebujem?
Podklady na vypracovanie znaleckého posudku.
Obhliadka
Obhliadka nehnuteľnosti.
Lehota
Ako dlho trvá vypracovanie znaleckého posudku?
Znalečné
Koľko stojí vypracovanie znaleckého posudku?
Prevzatie posudku
Ako prebieha.
O MNE
Znaleckej činnosti v oblasti stavebníctva sa venujem od roku 2010. Ako znalec som zapísaný v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností.
KONTAKT
POTREBUJEM ZNALECKÝ POSUDOK?
Základná otázka, ktorú si je potrebné položiť pred kontaktovaním znalca.
To, či potrebujete znalecký posudok závisí od úkonu (účelu), ktorý chcete realizovať. Znalecký posudok slúži obvykle ako podklad pre tento účel. To znamená, že ak sa pre daný účel vyžaduje znalecký posudok, je nutné ho dať aj vypracovať. Ako jednoduchý príklad možno uviesť zriadenie záložného práva, ktoré si vyžaduje banka Ako podklad pre tento účel (zriadenie záložného práva) banka vyžaduje znalecký posudok, v ktorom je stanovená hodnota nehnuteľnosti, vyhotovený je popis nehnuteľnosti, spracovaná je fotodokumentácia, atď. V praxi sa je možné stretnúť s množstvom úkonov, na ktoré je potrebné vypracovanie znaleckých posudkov. Ak si neviete rady, najlepšia voľba je priamy telefonický kontakt so znalcom, ktorý vám vie poradiť.
AKÉ PODKLADY POTREBUJEM?
Podklady potrebné na vypracovanie znaleckého posudku.
Podklady, ktoré ako znalec potrebujem na vypracovanie znaleckého posudku závisia od jeho účelu. Štandardom sú podklady získané z portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností (portál ESKN- výpis z listu vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy) v digitalizovanej podobe, ktoré sú použiteľné aj ako podklady pre znalecký posudok. Ako ďalšie typy podkladov sa bežne používajú doklady o veku stavby (ide napr. o kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, potvrdenie správcu bytového domu a pod.). Niektoré špecifické účely, pre ktoré je znalecký posudok vypracovaný vyžadujú ďalšie druhy podkladov. Podklady, ktoré od vás znalec vyžaduje sa môžu javiť pre objednávateľa posudku (zadávateľa) ako zbytočné (na zabezpečenie podkladov je potrebný čas a niekedy aj peniaze), avšak znalec má podľa právnych predpisov stanovení rozsah podkladov a taktiež podklady slúži na preskúmateľnosť znaleckého posudku. Dôležitá je taktiež aj kvalita podkladov, najvhodnejšie sú originály listín (všetky podklady sú po vypracovaní znaleckého posudku vrátené zadávateľovi), nevhodné sú podklady zhotovené ako nekvalitné kópie (bez vyznačenia podpisov, dátumov, odtlačkov pečiatok), nepoužiteľné sú fotografie dokumentov zhotovené mobilnými telefónmi a pod. Pre presnú špecifikáciu podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posudku je najvhodnejšie priamo telefonicky kontaktovať znalca.
Obhliadka nehnuteľnostI
Na čo je potrebná a ako prebieha.
Pred vypracovaním každého znaleckého posudku je potrebné vykonať obhliadku nehnuteľností (tzv. miestne šetrenie). Obhliadka nehnuteľnosti (bytu, či domu) slúži na to, aby sa čo najdôverihodnejšie zistil technický stav hodnotenej nehnuteľnosti. Bežná obhliadka pozostáva spravidla z troch častí. Na úvod sa urobí "dotazník", kedy sa čo najpodrobnejšie znalec oboznámi s históriou nehnuteľnosti, použitými stavebnými materiálmi, vykonanými modernizáciami, rekonštrukciami a pod. (najvhodnejší účastníci sú miestni "pamätníci", najlepšie ak priamo v hodnotenej nehnuteľnosti aj bývali). Nasleduje fotodokumentácia interiéru a exteriéru (fotia sa aj sociálne zariadenia, kuchyňa, pivničné priestory) a nasleduje meranie rozmerov (u bytov interiéru, u rodinných domov exteriéru). K rodinným domom prislúcha aj ich príslušenstvo (vonkajšie úpravy ako ploty, prípojky inžinierskych sietí,..), ktoré sa obvykle zahrňuje do znaleckého posudku, tzn. obhliadka sa týka aj týchto stavieb. U bytov, ktoré majú pivnicu sa vykoná aj obhliadka pivnice. Bežná dĺžka obhliadky u bytu je 30 až 60 min., u rodinných domov s príslušenstvom (garáže, humná,..) je to individuálne. Dopredu určiť presné trvanie obhliadky je nemožné, v praxi čas obhliadky závisí od veľkosti nehnuteľnosti a jej technického stavu. Obhliadka sa vykonáva po dohode znalca so zadávateľom znaleckého posudku.
LEHOTA
Lehota na vypracovanie znaleckého posudku.
Lehota na vypracovanie znaleckého posudku je vecou dohody medzi znalcom a zadávateľom znaleckého posudku. Závisí obvykle od typu nehnuteľnosti, ale aj kompletnosti dodaných podkladov. U menších nehnuteľností je možné znalecký posudok spracovať v čase 3 až 5 dní od dátumu obhliadky (ak boli zadávateľom dodané kompletné podklady pre vypracovanie znaleckého posudku). Najvhodnejšie je priamo telefonicky kontaktovať znalca, s ktorým sa prekonzultuje konkrétny prípad.
Znalečné
Odmena znalca za vypracovanie znaleckého posudku.
Vo väčšine prípadov závisí na dohode medzi znalcom a zadávateľom. V ostatných prípadoch sa určuje na základe osobitných právnych predpisov. Výška znalečného závisí od typu nehnuteľnosti, objemových charakteristík (veľkosť a rozsah nehnuteľností), prípadne od ďalších špecifík (prítomnosť vecných bremien,..).
PREVZATIE ZNALECKÉHO POSUDKU
Znalecký posudok preberá zadávateľ obvykle osobne, prípadne je ho možné zaslať prostredníctvom pošty (na sledovanie zásielky je použitý elektronický podací hárok). Spolu so znaleckým posudkom znalec odovzdáva aj všetky podklady, ktoré prevzal od zadávateľa (tieto sú vlastníctvom zadávateľa a do posudku sú použité kópie dokumentov), vyúčtovanie a podľa požiadavky aj elektronické vyhotovenie znaleckého posudku.
